中共中央政治局于9月26日召开会议，对促进整体经济发展进行了多项部署，对房地产市场进行了重要定调，强调要促进房地产市场止跌回稳。这一消息犹如一颗重磅炸弹，在市场上引起了巨大反响。A股和港股房地产和家居板块强劲反弹，有些企业直接涨停。两地股市指数分别上涨3.6%和4%以上。

此次政府顶层会议的定调，可谓是经济发展的定海神针。国家在保民生、保就业方面多举发力，从提高居民收入这一根本提振消费。同时密集出台各种金融政策、刺激家居消费的政策，大大提升购房者和投资者的信心，消解观望情绪，带动房地产市场和家居建材消费的回温。

政治局会议释放重磅信号

中央定调房地产“止跌回稳”

此次中央政治局会议以提振经济、惠民生促消费为重点。要出台民营经济促进法，为非公有制经济发展营造良好环境。多渠道增加居民收入，增强中低收入群体的消费能力和意愿。从收入端着手，让老百姓的“钱袋子”鼓起来，有稳定的收入预期，具备消费的底气，进一步激发社会消费潜能。

其中对于房地产工作的部署，有几个提法值得关注：

一是要促进房地产市场止跌回稳。

回顾历次中央政治局会议，“促进房地产市场止跌回稳”系首次出现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是中央政治局对房地产市场行情作出的首次非常明确的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。这意味着，四季度各地将出台持续性重磅加码政策，以促进楼市筑底回稳。

二是对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。这释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，同时明确了实现止跌回稳的思路与举措。

三是要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

分析人士普遍认为，此次表态后，一线城市的限购令有望继续优化。中指研究院政策研究总监陈文静指出，广州等其他地区限购政策有望全面放开，北上深有望更大力度优化限购政策，此举有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。

四是加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

在盘活存量闲置土地方面，中国人民银行行长潘功胜在上述发布会上透露，央行和金融监管总局在研究支持收购房企存量土地。这也意味着，未来“白名单”的贷款力度或将进一步加大，对于盘活存量闲置土地，包括低效用地、出险房企未开发用地等盘活力度会有所加强。

五项房地产金融政策出台

存量房贷利率下调0.5%为购房减负

在9月24日，房地产市场就已经迎来一个重磅的政策大礼包。中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布央行拟会同金融监管总局出台五项房地产金融政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长两项房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策以及支持收购房企存量土地。

其中在房贷方面，潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

招联首席研究员董希淼表示，下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷行为，还能压缩违规置换存量房贷的空间，维护房地产市场平稳健康发展。

此外，央行宣布，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

58安居客研究院院长张波认为，本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。

以旧换新政策持续落地

万亿家居市场加速释放

2023年7月，《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》发布，其中明确指出将创新培育智能消费、提高家居适老化水平、推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促消费活动、发展社区便民服务、促进农村家居消费等。

今年3月，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，提出“开展家电产品以旧换新”“推动家装消费品换新”。在家装消费品换新方面，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改造，积极培育智能家居等新型消费。

7月，国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》的通知，其中提到，统筹安排3000亿元左右超长期特别国债资金，加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新。支持家电产品以旧换新，旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，促进智能家居消费等。

随着中央定调后，全国各省市快速跟进。在四大一线城市中，广州、深圳、北京、上海先后发布以旧换新系列政策。随着“金九银十”消费旺季的到来，9月前后，广东、广西、重庆、浙江、四川、湖北、湖南、黑龙江、青海等省（区、市）高密度发布“以旧换新”相关消费刺激政策。据相关统计，目前已经有23个省市已发布具体补贴政策。

根据各地陆续发布的补贴政策，可以看到具备覆盖品类广、补贴力度大、参与形式灵活便捷等特点。品类上，基本涵盖家装厨卫领域“以旧换新”，补贴范围包括整屋或局部装修、适老化及无障碍改造、智能化改造等。例如，上海“以旧换新”家装建材补贴15%，浙江旧改装修补贴20%，重庆家装消费贷款贴息年利率2%，青海家装焕新最高补贴3万元等。

结语

国家的重磅定调以及各项提振经济政策，给房地产行业和家居建材行业一剂强心针。“住得更好”是民生刚需，坚定中国经济向上发展的信念，家居建材行业前路光明。